Życie poza centrum Warszawy – jak zmienia się percepcja lokalizacji w dużych miastach?
Jeszcze nie tak dawno temu dla wielu mieszkańców stolicy życie poza centrum Warszawy mogłoby się wydawać najwyżej przykrą koniecznością. Obecnie sytuacja prezentuje się nieco inaczej. Gdy spojrzymy na nowe trendy mieszkaniowe w Warszawie, z pewnością na znaczeniu zyskują peryferyjne dzielnice, które dzięki nowemu budownictwu i rozwojowi infrastruktury, w tym komunikacyjnej, mają swoim mieszkańcom coraz więcej do zaoferowania. Nie da się ukryć, że masowy exodus mieszkańców z centrów dużych miast jest zjawiskiem charakterystycznym dla wielu państw świata i metropolii, więc stał się również udziałem polskiej stolicy i innych rodzimych miast. Warto zastanowić się więc, jak zmienia się percepcja lokalizacji w dużych miastach. Na czym polegają zalety mieszkania w dzielnicach peryferyjnych, a nawet pod Warszawą, gdzie jak grzyby po deszczu wyrastają nowe inwestycje? Gdzie obecnie warto zamieszkać, biorąc pod uwagę ceny nieruchomości? Sprawdźmy!
Nowe trendy mieszkaniowe w Warszawie, czyli wyprowadzka z centrum miasta
W całym zachodnim świecie centra dużych miast wciąż pozostają bardzo atrakcyjne ze względów biznesowych, kulturalnych i rozrywkowych, ale niekoniecznie jako miejsca do zamieszkania. W dużej mierze dotyczy to także dzielnic sąsiadujących z centrum. W lokalizacjach zaliczanych do ścisłego centrum niemal przez całą dobę panuje hałas, tworzą się korki, a współcześni mieszkańcy miast to osoby poszukujące większego spokoju i elastyczności. Przestronne nowe mieszkania w Warszawie powstają dziś raczej w pewnej odległości od centrum, w dzielnicach takich jak Praga Południe, ale przede wszystkim spokojniejsze części Mokotowa i dynamicznych częściach miasta, do których nałażą Białołęka oraz Ursus. Nowe trendy mieszkaniowe w Warszawie wynikają także z faktu, że ceny mieszkań poza centrum są bardziej atrakcyjne.
Życie poza centrum Warszawy i jego zalety
Teraz zastanówmy się nad najważniejszymi motywacjami Warszawiaków oraz przyszłych mieszkańców stolicy, którzy wybierają życie w bardziej peryferyjnych lokalizacjach, kupując swoje mieszkania na rynku pierwotnym. Te same trendy dotyczą zresztą także inwestorów poszukujących lokali na wynajem oraz samych deweloperów, którzy w końcu zawsze starają się umieścić swoje inwestycje w doskonałej lokalizacji z punktu widzenia przyszłych nabywców. Dlaczego życie poza centrum Warszawy, a więc w dzielnicach peryferyjnych, a nawet pod Warszawą stało się tak atrakcyjne?
1. Niższe ceny mieszkań poza centrum miasta
Analizując, dlaczego coraz więcej osób wybiera życie poza centrum Warszawy, nie można ograniczać się wyłącznie do samych przywilejów mieszkania na peryferiach. Nabywcy nieruchomości dbają o kondycję swojego portfela, a trendy na rynku nieruchomości są oczywiste. Zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym, ceny mieszkań zawsze będą bardziej atrakcyjne z dala od centrum, nie licząc być może wybranych bardzo prestiżowych, nielicznych lokalizacji.
Liczba pokoi ma znaczenie, podobnie jak dodatkowy metraż. Dla wielu rodzin to priorytet, więc przestronne mieszkanie z odrębnym pokojem dla każdego dziecka za tę samą cenę jest bardziej kuszące na Białołęce niż mniejsze na Żoliborzu lub Wilanowie. Osobną kwestię stanowi fakt, że wielu potencjalnych nabywców wcale nie widzi korzyści w dopłacaniu za ten sam metraż bliżej centrum.
2. Poszukiwania na rynku pierwotnym priorytetem
Wielu nabywców poszukujących na rynku nieruchomości swojego wymarzonego mieszkania bierze pod uwagę wyłącznie nowoczesne osiedle deweloperskie, a więc ogranicza się w praktyce do rynku pierwotnego. Oferty w centrach dużych miast stanowią coraz większą rzadkość, bo przecież są to już tereny zagospodarowane przez biurowce, obiekty publiczne, a także starsze kamienice. W polskich realiach niestety znajdują się tam także bloki z wielkiej płyty, które nie zapewniają mieszkańcom wystarczającego komfortu.
Nowoczesne osiedle oznacza w praktyce sklepy, przedszkola, punkty usługowe i inne elementy infrastruktury znajdujące się w najbliższym sąsiedztwie, a więc ogromną wygodę. Zielona przestrzeń charakterystyczna dla nowych osiedli pozwala na rekreację i wypoczynek w pobliżu mieszkania, a także lepszą integrację z sąsiadami i przestrzeń do zabaw dla dzieci. Nie bez znaczenia pozostaje fakt, że nowe budownictwo jest bardziej ekologiczne, a przede wszystkim energooszczędne.
3. Nowe inwestycje to więcej przestrzeni i bliskość terenów zielonych
Ludzie doceniają prywatność i otoczenie zieleni, a tak się składa, że dzielnice położone poza centrami miast nie są równie gęsto zaludnione. Chociaż w całej Warszawie nie brakuje parków, w tych śródmiejskich popołudniami, a nawet w godzinach porannych można napotkać tłumy. Ucieczka do spokojnych i bardziej zielonych peryferyjnych dzielnic staje się więc czymś naturalnym i nie dotyczy to wyłącznie rodzin z dziećmi. Niemal każdy z nas pragnie od czasu do czasu poczytać książkę lub zorganizować piknik w otoczeniu zieleni, a dalsze dzielnice miast dają ku temu większą szansę.
4. Osoby poszukujące domów z ogrodem
Życie poza centrum miasta nie musi dziś oznaczać rezygnacji z dobrodziejstw zamieszkiwania większej aglomeracji. Nowe trendy mieszkaniowe w Warszawie wskazują jednoznacznie na rosnące oczekiwania mieszkańców. Wielu z nich zaczyna marzyć o domu, przestronnym segmencie lub przynajmniej mieszkaniu zlokalizowanym na parterze z własnym ogródkiem. W ścisłym centrum, a także w większości sąsiadujących z nim dzielnic, takie marzenia najczęściej bywają nierealne.
Z tego powodu mieszkańcy Warszawy coraz częściej rozważają budowę własnego domu w podwarszawskiej miejscowości, albo wybierają oferty deweloperów zlokalizowane poza centrum, ale dotyczące bardziej przestronnych nieruchomości położonych na uboczu. To wszystko sprawia, że centrum Warszawy staje się coraz mniej atrakcyjne dla części potencjalnych mieszkańców.
5. Nowe mieszkania na peryferiach coraz lepiej skomunikowane z centrum
Popyt na mieszkania położone na nowoczesnych osiedlach w peryferyjnych dzielnicach Warszawy rośnie także z innego ważnego powodu. W każdej dekadzie stolica Polski przechodzi znaczną metamorfozę i w dużej mierze dotyczy to rozwiązań komunikacyjnych. Mieszkańcy stolicy mogą dziś znacznie wygodniej i szybciej poruszać się po mieście własnym samochodem, nie martwiąc się o to, że na wiele minut utkną w korkach.
Coraz lepiej działa także komunikacja publiczna, począwszy od autobusów i tramwajów, przez dwie linie metra, po Szybką Kolej Miejską. Komfortowy dojazd do pracy do dzielnicy oddalonej o kilka kilometrów od miejsca zamieszkania nie musi stanowić dziś kłopotu, a po szybkim powrocie do domu, mieszkańcy Warszawy mogą jeszcze cieszyć się wolnym czasem.
Dobrym przykładem takich przemian jest warszawska Białołęka, która niegdyś oddalona od Śródmieścia nie tylko geograficznie, dziś oferuje nowe możliwości komunikacyjne w postaci wspomnianego metra, kolei oraz szybkiej Trasy Toruńskiej przecinającej miasto. Nowe trendy mieszkaniowe w Warszawie w dużej mierze wynikają z dynamicznej poprawy infrastruktury miejskiej.
Atrakcyjne propozycje na rynku nieruchomości, czyli gdzie warto zamieszkać poza centrum Warszawy
W Ronson Development dobrze rozumiemy, że życie poza centrum Warszawy staje się coraz bardziej atrakcyjne, dlatego właśnie tam powstają nasze inwestycje. Zielono Mi jest zlokalizowane na warszawskim Mokotowie, ale tworzy spokojną oazę niskiej zabudowy w otoczeniu zieleni – prawdziwe miasto ogród.
Mieszkańcom, którzy pragną kontynuować swoje życie poza Warszawą proponujemy Eko Falenty, czyli osiedle ekologicznych domów w cenie mieszkania. Ursus Centralny to wieloetapowa inwestycja z wewnętrznym bulwarem w bezpośrednim sąsiedztwie parku, której mieszkańcy wszystkie swoje codzienne potrzeby mogą załatwić w najbliższym sąsiedztwie, a w razie potrzeby bardzo szybko dojechać do centrum pociągiem. Miasto Moje to inwestycja zlokalizowana na wspomnianej Białołęce – coraz lepiej skomunikowanej i najszybciej rozwijającej się dzielnicy Warszawy pełnej nowoczesnych rozwiązań.
Warszawa a reszta kraju – czy zjawisko dotyczy wyłącznie stolicy?
Inwestycje prowadzone w Krakowie, w Szczecinie, w Poznaniu, Wrocławiu i innych polskich miastach udowadniają, że trendy mieszkaniowe znane z Warszawy dotyczą aktualnie również innych polskich aglomeracji. Życie na peryferiach miasta nie musi oznaczać rezygnacji z jego dobrodziejstw, a w nagrodę mieszkańcy otrzymują przestronne lokale na nowoczesnych ekologicznych i energooszczędnych osiedlach dostępne w bardzo atrakcyjnych cenach.