Osiedla z niską zabudową – czy warto w nie inwestować?

Niska zabudowa niemal zawsze jest przedstawiana jako wyraźny atut osiedla mieszkaniowego składającego się z niedużych bloków, a także budynków wielorodzinnych, klasycznych domów, bliźniaków czy segmentów w zabudowie szeregowej. Niewątpliwie oznacza to, że osiedla z niską zabudową są cenione przynajmniej przez znaczną część potencjalnych mieszkańców. Z pewnością sąsiedztwo, w którym mieszka mniej osób i występują wyłącznie niższe budynki ma sporo unikalnych zalet. Na czym one polegają? Czy warto inwestować w domy i mieszkania w takim sąsiedztwie? Dziś zastanowimy się, czym się wyróżniają i jakie korzyści dają niskie osiedla z kameralną atmosferą. Poszukamy ewentualnych wad tego rozwiązania architektonicznego. Zgodnie z obowiązującymi przepisami i definicjami technicznymi, niska zabudowa obejmuje budynki o określonej wysokości względem poziomu terenu, co dotyczy zarówno domów jednorodzinnych, jak i budynków wielorodzinnych. Na końcu przedstawimy jedną z takich inwestycji – zlokalizowane na przedmieściach Warszawy osiedle Eko Falenty, składające się głównie z niskich domków jednorodzinnych.

1.    Niska zabudowa, czyli osiedla z kameralną atmosferą 

Mieszkańcy dużych miast, dość często zmęczeni miejskim zgiełkiem planując przeprowadzkę, poszukują osiedla z kameralną atmosferą, którą zapewnia właśnie niska zabudowa. Domy jednorodzinne, a także niskie bloki, w których żyje stosunkowo niewielka liczba mieszkań z pewnością ograniczają gęstość zaludnienia w bezpośrednim sąsiedztwie. Po wielu latach życia w pobliżu centrum Warszawy, Wrocławia czy Szczecina ucieczka do spokojniejszej okolicy wydaje się rozsądnym krokiem. Doskonale wiedzą o tym deweloperzy, którzy coraz częściej dbają o to, aby niskie osiedla z kameralną atmosferą pojawiały się w ich ofercie. Mniej sąsiadów, aut i gości odwiedzających osiedle z całą pewnością ułatwia codzienny relaks i odpoczynek po pracy. Deweloperzy projektują takie osiedla z myślą o zapewnieniu komfortu, prywatności i estetyki mieszkańcom.

2.    Osiedla z niską zabudową otoczone zielenią 

Chociaż nowoczesne osiedla tworzone przez deweloperów nie są pozbawione terenów zielonych, z punktu widzenia osób czujących szczególnie silną więź z naturą, może to być rozwiązanie niewystarczające. Osiedla o niskiej zabudowie, w których często dominują budynki jednorodzinne to z pewnością odpowiednia lokalizacja dla miłośników zieleni. Dotyczy to zresztą osób poszukujących mieszkania w bloku. W końcu przy niskiej zabudowie istnieje większa szansa na zakup lokalu znajdującego się na parterze i wyposażonego we własny ogródek. W nowym budownictwie jest to bardzo popularne rozwiązanie. Nie bez znaczenia pozostaje lokalizacja tego typu osiedli najczęściej w pewnej odległości od centrum miasta, co w praktyce oznacza, że wycieczka na łono natury nie wymaga pokonania wielu kilometrów.

3.    Niska zabudowa gwarantuje więcej prywatności i anonimowości 

Trudno jednoznacznie ocenić, czy niska zabudowa sprzyja większej anonimowości mieszkańców. Z jednej strony, w dużych blokach łatwiej zniknąć w tłumie sąsiadów. Z drugiej strony domy wolnostojące lub w zabudowie bliźniaczej, zwłaszcza położone nieco na uboczu, pozwalają członkom rodziny odpocząć od towarzystwa sąsiadów. Z całą pewnością osiedla z niską zabudową zapewniają mieszkańcom więcej prywatności niż wysokie budownictwo, a życie w domu daje dodatkowo komfort i atmosferę domowego ciepła, które wyróżniają tego typu nieruchomości.

4.    Osiedla z kameralną atmosferą oddalone od ruchliwych ulic 

Mieszkańcy osiedli, na których dominuje niska zabudowa, poza swobodnym relaksem i prywatnością, mogą również liczyć na ciszę. Małe budynki charakteryzuje stosunkowo niewielka liczba mieszkań, a co za tym idzie lokatorów i samochodów generujących hałas. Sąsiedztwo jest znacznie spokojniejsze, a balkony i tarasy, w które wyposażone są mieszkania mogą służyć relaksowi nawet w godzinach szczytu, podczas gdy bliżej centrum ruch uliczny zdecydowanie do tego zniechęca. 

5.    Niska zabudowa oznacza lepsze nasłonecznienie 

Mieszkania na dużych osiedlach, gdzie dominują wysokie budynki, bywają kiepsko nasłonecznione. Oczywiście wszystko zależy od projektantów, bo istnieją tradycyjne osiedla, na których ten problem nie istnieje, ale z pewnością niska zabudowa gwarantuje lepszy dostęp promieni słonecznych. Warto podkreślić, że lepsze nasłonecznienie ma istotny wpływ na komfort życia mieszkańców oraz wpływa na obniżenie kosztów utrzymania mieszkania poprzez niższe zużycie energii. Właściciele ogrodów dzięki niskiej zabudowie nie muszą narzekać, że ich trawnik bądź kwietnik pozostawiają wiele do życzenia.

6.    Zabudowa oznacza wyższe bezpieczeństwo osiedla 

Posiadacze mieszkania w niskim budynku, podobnie jak mieszkańcy domów jednorodzinnych, zazwyczaj wskazują na wyższe poczucie bezpieczeństwa. Mieszkańcy takich osiedli mogą mieć zapewnione nie tylko bezpieczeństwo, ale także wygody i udogodnienia wpływające na komfort życia. Takie rozumowanie ma wiele sensu. Niska zabudowa sprzyja bardziej skutecznemu monitorowaniu terenu. Poza tym w mniejszej społeczności ludzie lepiej znają swoich sąsiadów, więc stosunkowo łatwo zidentyfikować niechcianego intruza. Nie bez znaczenia pozostaje fakt, że mieszkania i domy na niskich osiedlach są zazwyczaj odgrodzone wraz z powierzchnią wokół nich.

7.    Większa estetyka i harmonia z otoczeniem 

Oddawane obecnie do użytku osiedla z niską zabudową bywają prawdziwymi przykładami kunsztu architektów. Mniejsze budynki wiążą się ze znacznie niższym stopniem ingerencji w otoczenie, a w zasadzie pozostają z nim w harmonii. Decyduje o tym przemyślana stylistyka osiedla, która może nawiązywać do okolicznego krajobrazu, ale także wspomniane lepsze nasłonecznienie i bogato występująca wokół zieleń. Ogródki przypisane do mieszkań na parterze i domów jednorodzinnych urozmaicają krajobraz. Niska zabudowa sprawia zatem, że życie w jej sąsiedztwie bywa przyjemne równie ze względów wizualnych.

8.    Proekologiczne rozwiązania na szerszą skalę 

Mieszkańcy osiedli o niskiej zabudowie mają większe możliwości poprawiania efektywności energetycznej nieruchomości i swojego komfortu. Domy jednorodzinne pozwalają na instalację fotowoltaiki i pompy ciepła, na co zazwyczaj nie mogą liczyć właściciele mieszkania w wysokim bloku.

9.    Większa swoboda aranżacji nieruchomości 

Kolejną zaletą mieszkania na osiedlach o niskiej zabudowie jest większa swoboda w aranżacji przestrzeni, która ma na co dzień ułatwiać życie domownikom. W małych budynkach istnieje większa elastyczność, jeśli chodzi o rozkład pomieszczeń i ścian działowych. Mieszkanie w niskiej zabudowie daje znacznie większe możliwości aranżacyjne w porównaniu do mieszkań w wysokich blokach, gdzie często występują ograniczenia konstrukcyjne i mniejsza możliwość zmian układu. W ten sposób w razie potrzeby można wygospodarować na przykład więcej miejsca na pokój dziecięcy, gdy rodzina się powiększy. Warto wspomnieć także o możliwości łączenia mieszkań, a także mieszkaniach zajmujących dwie kondygnacje.

10.Lepszy dostęp do lokalnej infrastruktury 

Współczesne osiedla, niezależnie od liczby mieszkańców, są wyposażone w niezbędną infrastrukturę – między innymi place zabaw, zewnętrzne siłownie czy punkty usługowe. Na osiedlach z niską zabudową standardem są także ławki, które umożliwiają mieszkańcom odpoczynek na świeżym powietrzu. To wszystko jest standardem we współczesnym budownictwie, ale wysokie budynki oznaczają większą liczbę mieszkańców, a zatem pewną konkurencję o dostęp do tej infrastruktury. Niskie osiedla z kameralną atmosferą zamieszkałe przez mniej osób nie generują takiego problemu, co doceniają nie tylko rodziny z dziećmi.

Czy osiedla z niską zabudową mają jakieś wady?

Za wadę kameralnych osiedli bywa uważana ich lokalizacja w większej odległości od centrum miasta, jednak po pierwsze nie jest to regułą, a po drugie współczesne aglomeracje charakteryzują się coraz lepszymi rozwiązaniami komunikacyjnymi. Chociaż w bezpośrednim sąsiedztwie oferta handlowa czy rozrywkowa może być nieco bardziej ograniczona w porównaniu do centrum, należy pamiętać, że inwestycje z niską zabudową nie powstają przecież na odludziu odciętym od reszty miasta. Współczesne osiedla z kameralną atmosferą z pewnością swoimi zaletami rekompensują ewentualne słabsze strony. Przy wyborze osiedla z niską zabudową warto zwrócić uwagę na lokalizację oraz dostępność infrastruktury i usług.

Poznaj inwestycję Eko Falenty i uroki fantastycznego osiedla z niską zabudową!

Jeśli interesuje Cię zamieszkanie na osiedlu z niską zabudową, koniecznie sprawdź jedną z ciekawszych inwestycji Ronson Development – Eko Falenty. Osiedle składa się zdecydowanej większości z wygodnych domów w cenie mieszkania, a budynki odznaczają się zróżnicowanymi metrażami i są otoczone prywatnymi dużymi ogrodami. Warto podkreślić zalety tej lokalizacji, takie jak cisza, prywatność oraz dostęp do zieleni.

Kolejną zaletą tej inwestycji jest jej energooszczędność. Rozwiązania takie jak systemy odprowadzania wód opadowych, rekuperacja w połączeniu z możliwością montażu fotowoltaiki znacząco obniżają koszty utrzymania nieruchomości. W centralnej części osiedla znajduje się Eko Pasaż – część wspólna z boiskiem do piłki nożnej, infrastrukturą dla dzieci i przestrzenią do integracji z sąsiadami. Dojazd z tego miejsca do ścisłego centrum Warszawy zajmuje ledwie 30 minut. Nasze domy w Falentach to przykład osiedla z niską zabudową, które idealnie odpowiada na potrzeby mieszkańców poszukujących wygody i kameralnej atmosfery! Wybór tej inwestycji może okazać się bardzo korzystny dla osób ceniących komfort i spokój.