Domy pod Warszawą czy mieszkanie w Warszawie? Porównanie ofert z Falent i Mokotowa

Warszawski rynek nieruchomości, choć charakteryzuje się dość wysokimi cenami, jednocześnie jest bardzo rozbudowany, co daje potencjalnym nabywcom zróżnicowane możliwości. Do dyspozycji kupujących na rynku pierwotnym są oczywiście mieszkania w stanie deweloperskim i wykończone pod klucz, zlokalizowane w różnej odległości od centrum Warszawy. Coraz więcej mieszkańców stolicy dostrzega jednak, że na podobny komfort życia można liczyć na przedmieściach, a tam w cenie mieszkania, w zielonej okolicy nabyć dom z własnym ogródkiem. Jeśli chodzi o wybór nieruchomości, Warszawa i jej przedmieścia mają bardzo wiele do zaoferowania. Dziś postaramy się porównać dwie interesujące opcje – domy pod Warszawą i mieszkania na Mokotowie. Sprawdź, gdzie znajdziesz idealne warunki dla siebie i swoich bliskich!

Wstęp do rynku nieruchomości w Warszawie

Warszawa to miasto, które nieustannie się rozwija i przyciąga inwestorów oraz osoby poszukujące idealnego miejsca do życia. Stolica oferuje szeroki wybór mieszkań i domów – zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym – co sprawia, że każdy może znaleźć nieruchomość dopasowaną do swoich potrzeb i oczekiwań. Wśród najpopularniejszych dzielnic wyróżniają się Białołęka, Mokotów, Wilanów czy Ursus, a każda z nich charakteryzuje się własnym, niepowtarzalnym klimatem oraz bogatą ofertą inwestycji.

Ceny nieruchomości w Warszawie są bardzo zróżnicowane, co pozwala na znalezienie zarówno luksusowych apartamentów w centrum miasta, jak i najtańszych domów w zielonej okolicy, z własnym ogródkiem. Średnia cena za metr kwadratowy w Warszawie oscyluje wokół 10 000 zł, jednak w prestiżowych lokalizacjach, takich jak Mokotów czy Wilanów, ceny mogą sięgać nawet 20 000 zł za metr. Dla osób szukających bardziej przystępnych cen, ciekawą alternatywą są dzielnice takie jak Białołęka czy Ursus, gdzie można znaleźć lokum w atrakcyjnej cenie, często z dostępem do terenów zielonych.

Warszawski rynek nieruchomości oferuje szeroki wybór apartamentów zarówno dla singli, jak i rodzin. Kawalerki cieszą się dużym zainteresowaniem wśród osób młodych i inwestorów, natomiast mieszkania 3- i 4-pokojowe to idealne rozwiązanie dla rodzin z dziećmi, które cenią sobie przestrzeń i komfort życia. Nowoczesne osiedla, często usytuowane w spokojnej, zielonej okolicy, oferują mieszkańcom dostęp do parków, placów zabaw, a także liczne udogodnienia, które podnoszą jakość codziennego życia.

Podczas poszukiwania nieruchomości warto zwrócić uwagę na lokalizację, powierzchnię mieszkania lub domu, standard wykończenia oraz dostęp do infrastruktury – szkół, sklepów, komunikacji miejskiej i terenów rekreacyjnych. Dzięki temu można znaleźć miejsce, które nie tylko spełni oczekiwania, ale również zapewni wysoki komfort życia. Warszawa to miasto pełne możliwości, które sprawia, że jest to najlepsze miejsce zarówno do zamieszkania, jak i inwestowania w nieruchomości.

Wybór nieruchomości – Warszawa czy przedmieścia?

Nasze zestawienie powstaje ze świadomością, że wybór nieruchomości w Warszawie, podobnie jak w każdym innym mieście, jest bardzo zróżnicowany. Oznacza to w praktyce, że nowe domy pod Warszawą nie stanowią jednolitej kategorii. Część z nich to mniejsze budynki w zabudowie szeregowej, podczas gdy inne za sprawą dużej powierzchni zasługują na miano willi.

Warszawa oferuje także bardzo zróżnicowany wybór apartamentów. Wystarczy spojrzeć na aktualne ogłoszenia, by znaleźć w nich małe kawalerki dla singli, mieszkania dwupokojowe, a także zdecydowanie większe lokale przeznaczone dla dużych rodzin z dziećmi.

W zestawieniu dokonamy porównania dwóch przykładowych inwestycji. Jeśli chodzi o mieszkanie na Mokotowie, reprezentację tej kategorii będzie stanowiło kameralne osiedle Zielono Mi, które właśnie powstaje w zielonej części dzielnicy przy ulicy Polskiej. Domy pod Warszawą będą natomiast reprezentowane przez nieruchomości znajdujące się w jednej z miejscowości powiatu pruszkowskiego – na osiedlu Eko Falenty położonym nieopodal południowo-zachodnich rubieży stolicy.

Domy pod Warszawą czy zakup mieszkania na Mokotowie? Kryteria porównania 

W porównaniu weźmiemy pod uwagę 10 czynników, które najmocniej przyciągają inwestorów i potencjalnych nabywców mieszkań na własny użytek, takich jak średnia cena za metr kwadratowy, lokalizacja inwestycji, dojazd do centrum miasta, infrastruktura, dostęp do rekreacji i rozrywki czy udogodnienia związane z ekologią.

1.    Domy pod Warszawą a zakup mieszkania na Mokotowie – średnia cena za metr kwadratowy

Nie oszukujmy się – dla zdecydowanej większości nabywców nieruchomości w Warszawie jednym z fundamentalnych kryteriów wyboru pozostaje średnia cena za metr kwadratowy. Lokalizacja nieruchomości w ogromnym stopniu wpływa na jej cenę – ceny są wyższe szczególnie w pobliżu stolicy. Mokotów zalicza się do droższych dzielnic Warszawy, zwłaszcza w porównaniu do takich lokalizacji jak Białołęka, w których ze względu na dostępność gruntu deweloperzy aktualnie prężnie prowadzą inwestycje. Cena mieszkania na Mokotowie na osiedlu Zielono Mi zaczyna się od 15 800 zł za m2, co jak na tę część Warszawy oznacza atrakcyjną ofertę.

Nie jest niespodzianką, że cenowo Nowe Falenty wypadają bardziej konkurencyjnie. Najtańsze mieszkania można znaleźć w wybranych dzielnicach Warszawy i okolic, gdzie ceny za metr kwadratowy są najbardziej przystępne na rynku. Domy w Falentach można śmiało uznać za domy w cenie mieszkania, gdyż w większości dostępnych nieruchomości cena za metr kwadratowy to niewiele ponad 8500 zł.

2.    Liczba pokoi dostępnych w lokalu, powierzchnia i układ 

Porównywane przez nas domy pod Warszawą i mieszkania na Mokotowie łączy nowoczesny design. Jeśli chodzi o powierzchnię i układ lokalu, naturalnie oferty mocno różnią się od siebie. Każde mieszkanie na osiedlu Zielono Mi posiada przynajmniej dwa pokoje, a największe lokale składają się z pięciu pomieszczeń, zaś ich powierzchnia zbliża się do 120 m2. Z kolei wszystkie domy na osiedlu Eko Falenty reprezentują podobny koncept – składają się z dwóch lub trzech kondygnacji oraz mają 4 pokoje, co zapewnia funkcjonalność i komfort mieszkań. Dodatkowo istnieje możliwość adaptacji poddasza według własnych potrzeb, co daje jeszcze większe możliwości aranżacyjne.

3.    Możliwości komunikacyjne a wybór nieruchomości – Warszawa vs Falenty

Kolejnym z priorytetów poszukiwania nieruchomości bywa jej lokalizacja, przede wszystkim ze względu na możliwość dojazdu do innych części miasta. Przyszli mieszkańcy osiedla Zielono Mi mogą poczuć się uprzywilejowani ze względu na przystanek autobusowy zlokalizowany tuż przy osiedlu i stosunkowo niewielką odległość od centrum miasta. Jednak właściciele domów w Falentach nie stoją wbrew pozorom na straconej pozycji. Wystarczy bowiem 30 minut, aby dostać się do centrum Warszawy, natomiast podróż na Okęcie lub Mokotów trwa zaledwie kwadrans.

4.    Opcje spędzania wolnego czasu 

Trudno znaleźć idealne miejsce do życia dla każdego, ponieważ każdy ma w tej kwestii inne priorytety. Z pewnością mieszkania na Mokotowie mają pod tym względem wiele plusów. Osiedle Zielono Mi jest położone stosunkowo blisko tętniących życiem bulwarów wiślanych i Powiśla znanego z atrakcyjnych lokali gastronomicznych. Eko Falenty oferują natomiast bezpośrednie obcowanie z naturą i wypoczynek na własnym dużym podwórku. Wiele osób woli spędzać wolny czas w spokojniejszym otoczeniu, co oferują domy pod Warszawą.

5.    Infrastruktura dostępna na osiedlu 

Jeśli chodzi o infrastrukturę dostępną na osiedlu, domy pod Warszawą zlokalizowane w Falentach stanowią naprawdę ciekawą opcję. Wystarczy wspomnieć o tutejszym Eko Pasażu – miejscu spacerów i sąsiedzkiej integracji, arenie dziecięcych zabaw z boiskiem do piłki nożnej. Na miejscu znajdują się też osiedlowe sklepy spożywcze i apteka. Po większe zakupy wystarczy wybrać się do Centrum Handlowego Janki – jednego z największych w aglomeracji warszawskiej. Wybór mieszkania na Mokotowie również oznacza swobodny dostęp do niezbędnej infrastruktury – w końcu to największa dzielnica Warszawy, która znakomicie zaspokaja potrzeby mieszkańców.

6.    Domy pod Warszawą a mieszkania na Mokotowie – możliwość aranżacji przestrzeni

Sprzedawane w Falentach domy pod Warszawą mają tę przewagę nad mieszkaniami, że pozwalają właścicielom nieruchomości w pełni zaaranżować przestrzeń wokół budynku ze względu na duży ogród. Należy jednak przyznać, że mieszkańcy osiedla Zielono Mi korzystają z przywilejów niedostępnych dla większości Warszawiaków. Niska zabudowa sprawia, że wiele spośród dostępnych w sprzedaży lokali to mieszkania usytuowane na parterze i wyposażone we własny ogródek. Domy w Falentach są gotowe do wprowadzenia się bez konieczności dodatkowych prac lub adaptacji.

7.    Codzienny kontakt z naturą

Chociaż mogłoby się wydawać, że domy pod Warszawą w Falentach pod względem kontaktu z naturą mocno zdystansują mieszkania na Mokotowie, wynik można uznać za bliski remisu. Osiedle Eko Falenty jest zlokalizowane w sąsiedztwie obszaru Natura 2000 i rezerwatu przyrody Stawy Raszyńskie. Jednak nazwa osiedla Zielono Mi nie jest dziełem przypadku. To zielona, położona na obrzeżach część Mokotowa – prawdziwe miasto ogród z wszechogarniającą zielenią, pergolami i kwietnikami. Niedaleko znajduje się Jeziorko Czerniakowskie lubiane przez miłośników sportów wodnych, sam Mokotów znany jest z licznych parków.

8.    Bezpieczeństwo i spokój 

Jeśli zależy Ci na prywatności i bezpieczeństwie, oba osiedla przypadną Ci do gustu. Są położone w spokojnej okolicy, stanowiąc zieloną oazę w obrębie warszawskiej aglomeracji. Proponowane przez Ronson Development mieszkania na Mokotowie wyróżniają się pod tym względem na tle większości ofert deweloperów.

9.    Ekologiczne i energooszczędne udogodnienia 

Wybierając domy pod Warszawą, możesz w pełni korzystać z ekologicznych rozwiązań przekładających się na niższe zużycie energii. Nic nie stoi na przeszkodzie, aby w swoim domu wykonanym z ekologicznych materiałów zamontować na przykład instalację fotowoltaiczną i pompę ciepła. Z kolei osiedle Zielono Mi to przykład najwyższych standardów współczesnego budownictwa mieszkaniowego. Na jego terenie znajdują się systemy odzyskiwania deszczówki, stacje ładowania pojazdów elektrycznych, energooszczędne oświetlenie LED i szereg innych ciekawych innowacji z systemem smart home na czele. 

10. Potencjał inwestycyjny nieruchomości

Szukasz nieruchomości pod wynajem? A może w przyszłości zakładasz możliwość jej sprzedaży? W tym pierwszym przypadku mieszkania na Mokotowie wydają się bardzo rozsądną inwestycją ze względu na szerokie grono osób poszukujących możliwości najmu w Warszawie. Domy pod Warszawą, podobnie jak mieszkania, powinny w przyszłości zyskiwać na wartości, co stanowi ich atut przy ewentualnej sprzedaży. Wynajem natomiast ma sens głównie w przypadku długoterminowej perspektywy.

Co wybrać – dom pod Warszawą czy mieszkanie na Mokotowie? Decyzja należy do Ciebie, ale mamy nadzieję, że nasze dzisiejsze porównanie pomoże Ci w jej podjęciu. Jeśli wciąż masz wątpliwości, zapraszamy Cię do kontaktu z naszymi doradcami klienta lub na dzień otwarty. Z chęcią odpowiemy na Twoje pytania i przedstawimy prospekty informacyjne oraz najważniejsze zalety poszczególnych inwestycji!