Czy warto kupić mieszkanie na Białołęce pod wynajem?
Lokowanie kapitału na rynkach finansowych zawsze wiąże się z niepewnością i ryzykiem, szczególnie z punktu widzenia mniej doświadczonych inwestorów. Oszczędzanie w formie gotówki to nienajlepszy pomysł, szczególnie biorąc pod uwagę inflację, z jaką mieliśmy w Polsce do czynienia w ostatnich latach. Obecnie całkiem niezłą formą przechowywania oszczędności wydaje się złoto, ale czy tak będzie przez następne kilka, kilkanaście, a tym bardziej kilkadziesiąt lat? W tym kontekście zakup inwestycyjny mieszkania w Warszawie lub innym dużym mieście w celu jego wynajmowania wciąż wydaje się bardzo kuszącą perspektywą. Nie od dziś wiadomo, że jest to bezpieczna i niezbyt ryzykowna forma lokaty kapitału, a oprócz pasywnego dochodu należy jeszcze uwzględnić w swoich kalkulacjach potencjalny wzrost wartości nieruchomości. Gdzie na terenie stolicy szukać mieszkania pod wynajem? Białołęka, której historia w ostatnich dekadach pisze się na nowo to naprawdę godne rozważenia miejsce. Dziś postaramy się przedstawić charakterystykę i potencjalne zalety inwestowania w tej dzielnicy Warszawy, w której wciąż powstają nowe mieszkania w wysokim standardzie, spełniające zróżnicowane potrzeby współczesnych najemców!
Zakup inwestycyjny mieszkania w Warszawie – sprawdzony sposób na lokatę kapitału
Kupno nowego mieszkania może być udaną inwestycją, zwłaszcza w miejscu, gdzie nie istnieją większe problemy ze znalezieniem najemców. Szczególnie najem długoterminowy oznacza stały pasywny dochód, a w Warszawie znajduje się wiele lokalizacji atrakcyjnych dla osób poszukujących swoich czterech kątów na okres nawet kilku lat.
Nic nie wskazuje, by nowe mieszkania w Warszawie miały w perspektywie wielu najbliższych lat stracić na wartości. Wręcz przeciwnie – od kilku dekad obserwujemy tak naprawdę radykalne wzrosty cen nieruchomości mieszkaniowych w stolicy, których nie jest w stanie zrównoważyć nawet okresowo panująca w Polsce inflacja. To bardzo dobra wiadomość dla osób poszukujących lokali inwestycyjnych. Zakup inwestycyjny mieszkania w Warszawie pod wynajem przyciąga różne grupy inwestorów. Należą do nich zarówno osoby poszukujące kawalerki, które będzie ich pierwszą inwestycją, jak i bardziej doświadczeni, dysponujący większym kapitałem inwestorzy, szukający kolejnej atrakcyjnej oferty, których może interesować przestronny apartament posiadający np. aż 4 pokoje.
Mieszkania kupowane pod wynajem? Białołęka ma wiele zalet!
Jeśli rozważasz zakup inwestycyjny mieszkania w Warszawie, Białołęka jawi się obecnie jako jedna z najbardziej atrakcyjnych opcji. W dalszej części tekstu postaramy się przedstawić najważniejsze zalety tego rozwiązania. Jedno jest pewne – w tej dzielnicy znajdziesz mnóstwo interesujących propozycji z rynku pierwotnego.
1. Białołęka – Warszawa XXI wieku?
Gdy wskazujemy zalety poszczególnych dzielnic w kontekście poszukiwania mieszkania pod wynajem, Białołęka zdecydowanie wyróżnia się na tle innych części stolicy Polski. To jedna z najmłodszych dzielnic Warszawy, w której typowa miejska zabudowa tak naprawdę zaczęła się pojawiać dopiero pod koniec ubiegłego stulecia. Ma to swoje ogromne konsekwencje dla charakterystyki i stylu życia w tej części Warszawy. Tutejsza sieć dróg i zabudowa nie są efektem połączenia przedwojennych reliktów z centralnym planowaniem w okresie PRL i współczesnością. Na Białołęce dominują nowoczesne osiedla mieszkaniowe stawiane przede wszystkim przez deweloperów, którzy znają potrzeby współczesnych mieszkańców.
Filozofia budownictwa w tej okolicy opiera się na zapewnieniu możliwości zaspokojenia wszystkich kluczowych potrzeb w bezpośrednim sąsiedztwie. Białołęka to dzielnica przyjazna mieszkańcom i najbardziej dynamicznie rozwijająca się część stolicy. Dzięki temu wynajem lub zakup mieszkania na Białołęce wiąże się z wieloma przywilejami, takimi jak spora ilość terenów zielonych, ogrom punktów usługowych i handlowych usytuowanych, a także cała niezbędna infrastruktura, w tym edukacyjna. Białołękę można więc nazwać Warszawą XXI wieku, a jej rola również jako idealnego miejsca do zamieszkania poza ścisłym centrum z pewnością będzie rosła.
2. Zakup mieszkania na Białołęce w bardzo konkurencyjnej cenie
Gdy weźmiemy pod uwagę ceny nieruchomości w najbardziej prestiżowych dzielnicach Warszawy, takich jak Śródmieście Północne, Wilanów czy Saska Kępa i zestawimy je z kosztami zakupu nieruchomości na Białołęce, trudno nie zauważyć przepaści. Cena za metr kwadratowy może tu być nawet dwukrotnie niższa. Nawet sporo tańsza Praga Południe nie wytrzymuje konkurencji z Białołęką. Jeśli rozważasz zakup inwestycyjny mieszkania w Warszawie, Białołęka będzie dla Ciebie dobrym wyborem, szczególnie gdy nie dysponujesz nieograniczonym budżetem.
Zamiast czekać na przypływ gotówki w kolejnych latach, warto już teraz pomyśleć o potencjalnym zwrocie z inwestycji. Niższa cena mieszkania nie ma zresztą ogromnego wpływu na jego potencjalny wynajem. Białołęka pozwala na uzyskanie od najemców atrakcyjnej stawki.
3. Kawalerka, 2 pokoje, czy przestronny apartament? Nowe mieszkania na Białołęce pod wynajem o zróżnicowanym profilu
Z oczywistych względów to właśnie Białołęka, a nie na przykład pełne starszego budownictwa Wola, Bielany, Żoliborz, Ursynów, Praga Północ czy Mokotów, jest obecnie areną dynamicznego rozwoju nowoczesnego budownictwa mieszkaniowego. Jako przyszły inwestor możesz tu liczyć na bardzo zróżnicowaną ofertę lokali. Inwestycje prowadzone na Białołęce odznaczają się ogromną dostępnością mieszkań o zróżnicowanej powierzchni, liczbie pomieszczeń i rozwiązań przyjaznych dla różnych grup docelowych – na przykład rodzin z dziećmi albo żyjących samotnie singli.
Wybierając mieszkanie pod wynajem na Białołęce, możesz zwrócić uwagę na detale, takie jak stylistyka osiedla, dostępność lokali z przestronnymi tarasami, duże okna, znajdujące się na terenie inwestycji place zabaw i eko rozwiązania. Rynek pierwotny zdecydowanie kwitnie na Białołęce. To kolejny plus, ponieważ zyskujesz możliwość wykończenia mieszkania pod klucz, w taki sposób, aby przypadło ono do gustu konkretnej grupie docelowej najemców.
4. Centrum, a nawet Praga Południe wkrótce w zasięgu ręki? Coraz lepsza komunikacja z innymi dzielnicami!
Przez lata mieszkańcy Białołęki nie mogli narzekać na lokale usługowe znajdujące się w pobliżu, dostępność sklepów i możliwość rekreacji na świeżym powietrzu, ale problematyczny bywał dla nich dojazd do innych części i centrum miasta. Obecnie ich oczekiwania komunikacyjne są coraz lepiej zaspokajane.
Właściciele i najemcy mieszkań, którzy korzystają z własnych aut, mają do dyspozycji przecinającą stolicę Trasę Toruńską. Komunikacja publiczna również staje na wysokości zadania, bo oferta nie ogranicza się jedynie do autobusów. Coraz lepszą opcję stanowi stacja Szybkiej Kolei Miejskiej znajdująca się na Żeraniu. Ponadto z Białołęki dość łatwo dotrzeć do stacji pierwszej linii metra znajdującej się na Młocinach oraz drugiej linii metra – usytuowanej na pobliskim Bródnie. Jeśli weźmiemy pod uwagę planowaną trzecią linię metra, opcja przesiadki przy Stadionie Narodowym otworzy drogę do kolejnych dzielnic Warszawy – Pragi Południe i Mokotowa.
5. Infrastruktura i dostęp do zieleni
Nowoczesne budownictwo z rynku pierwotnego dba o wszystkie potrzeby mieszkańców. Większość z nich da się zaspokoić w najbliższej okolicy za sprawą powstającej wraz z mieszkaniami infrastruktury, co jest obecnie priorytetem dla większości deweloperów. Na Białołęce powstają osiedla pełne zieleni, takie jak osiedle Miasto Moje – bardzo ciekawy projekt Ronson Development. Rekreację i rozrywkę zapewnia podzielony na interesujące strefy Pasaż Wisła, a otoczenie budynków zachwyca bujną zielenią. Warto wspomnieć także o domkach dla owadów i ekologicznych placach zabaw. Położenie Białołęki na uboczu zachęca do zamieszkania przyszłych najemców, którym zależy na tym, aby regularnie odpoczywać pod Warszawą, bez konieczności przebijania się przez miejskie korki.
6. Potencjalny wzrost wartości nieruchomości
Nie wszyscy inwestorzy dostrzegli już, jak dużym potencjałem odznacza się Białołęka, również ze względu na możliwość zakupu mieszkań pod wynajem. Dziś ceny zakupu nieruchomości są atrakcyjne, ale w najbliższych latach może się to zmienić. Jeśli planujesz zakup inwestycyjny mieszkania w Warszawie i wybierzesz Białołękę, wiele wskazuje na to, że Twoja nieruchomość w kolejnych latach będzie mocno zyskiwała na wartości jako położona w bardzo dynamicznej i nowoczesnej części miasta.
Wybierając zakup mieszkania pod wynajem na Białołęce, nie musisz martwić się, że Twoje ogłoszenie skierowane do najemców nie będzie cieszyło się zainteresowaniem. Pasywny dochód i rosnące wartości mieszkań w tej dzielnicy to naprawdę zachęcający argumenty, przemawiające za taką inwestycją!